كيفية حساب المساحة الفعلية للمنزل
عند شراء أو استئجار منزل، يعد حساب المساحة الفعلية للمنزل أمرًا أساسيًا. لدى العديد من المستهلكين شكوك حول كيفية حساب مساحة المنزل بدقة، خاصة عند مواجهة بيانات المنطقة المقدمة من المطورين أو الملاك. ستقدم هذه المقالة بالتفصيل طريقة حساب المساحة الفعلية للمنزل، وسترفق بيانات منظمة لمساعدتك على الفهم بشكل أفضل.
1. المفاهيم الأساسية لمنطقة السكن
يتم تقسيم منطقة السكن عادة إلىمنطقة البناءوالمنطقة الداخليةنوعان. تشمل منطقة البناء المساحة داخل الشقة والمنطقة المشتركة، أما المساحة داخل الشقة فهي المساحة المتوفرة فعلياً للسكن. فيما يلي الاختلافات المحددة بين الاثنين:
| اكتب | التعريف | يحتوي على محتوى |
|---|---|---|
| منطقة البناء | المساحة الأفقية المتوقعة للجدار الخارجي (العمود) للمنزل | منطقة الشقة + المنطقة المشتركة (مثل السلالم والمصاعد والممرات وغيرها) |
| المنطقة الداخلية | المساحة الفعلية القابلة للاستخدام في المنزل | غرفة النوم، غرفة المعيشة، المطبخ، الحمام، الخ. |
2. كيفية حساب المساحة الفعلية القابلة للاستخدام
تشير المساحة الفعلية القابلة للاستخدام عادةً إلى المنطقة الداخلية مطروحًا منها مساحة الجدار. وفيما يلي خطوات الحساب:
1.قياس المساحة داخل الأكمام: استخدم شريط القياس لقياس طول وعرض كل غرفة، واحسب مساحة كل غرفة، ثم قم بجمعها.
2.خصم مساحة الجدار: يتراوح سمك الجدار عادة ما بين 12 سم إلى 24 سم، ويجب حساب المساحة المشغولة على أساس السمك الفعلي.
3.انتبه إلى المناطق الخاصة: يجب التأكد من تضمين مناطق مثل الشرفات والنوافذ الكبيرة في المنطقة وفقًا للوائح المحلية.
| المنطقة | ما إذا كان سيتم تضمين المنطقة | ملاحظات |
|---|---|---|
| شرفة مغلقة | الحساب الكامل | تختلف اللوائح في بعض المناطق |
| شرفة غير مغلقة | تحسب على أنها 50% | المعايير المشتركة |
| نافذة الخليج | لا تعول | الارتفاع أقل من 2.2 متر |
3. طريقة حساب المساحة المشتركة
المنطقة المشتركة هي مصدر قلق مشترك بين مشتري المنازل. وفيما يلي مرجع لمعاملات المشاركة المشتركة:
| نوع المبنى | نطاق معامل المشاركة | الوصف |
|---|---|---|
| المباني السكنية متعددة الطوابق (أقل من 7 طوابق) | 7%-12% | لا يوجد مصعد، كشك صغير |
| المباني السكنية الصغيرة الشاهقة (7-11 طابقا) | 10%-16% | مصعد متضمن |
| المباني السكنية الشاهقة (أكثر من 12 طابقا) | 14%-24% | يوجد العديد من المرافق مثل المصاعد وسلالم الحريق |
4. حساب الحالات الفعلية
لنفترض أنك قمت بشراء مبنى سكني شاهق وأشار المطور إلى أن مساحة البناء 100 متر مربع:
| معامل المشاركة | 20% |
| منطقة حمام السباحة | 100㎡ × 20% = 20㎡ |
| المنطقة الداخلية | 100㎡ - 20㎡ = 80㎡ |
| احتلال الجدار (على أساس 10%) | 80㎡ × 10% = 8㎡ |
| المساحة الفعلية القابلة للاستخدام | 80㎡ - 8㎡ = 72㎡ |
5. الأشياء التي يجب ملاحظتها
1.عرض تقرير المسح: يجب على المطورين العاديين تقديم تقرير فعلي عن المساحة المقاسة صادر عن إدارة المسح العقاري ورسم الخرائط.
2.وينص العقد بوضوح: يجب تحديد مساحة البناء والمساحة الداخلية وطرق معالجة الأخطاء في عقد شراء المنزل.
3.كن حذرا من الدعاية الكاذبة: يستخدم بعض المطورين "منطقة الهدايا" لجذب العملاء، وهو ما قد يكون في الواقع بناءًا غير قانوني.
4.الاختلافات الإقليمية: المدن المختلفة لديها لوائح خاصة بشأن حساب المساحة. على سبيل المثال، ألغت مدينة تشونغتشينغ طريقة حساب منطقة حمام السباحة العام.
من التحليل أعلاه، يمكن أن نرى أن حساب المساحة الفعلية للمنزل يحتاج إلى النظر بشكل شامل في مجموعة متنوعة من العوامل. من المستحسن أن يفهم مشتري المنازل المعلومات ذات الصلة بشكل كامل قبل إجراء أي معاملة وأن يستشيروا المؤسسات المهنية عند الضرورة لحماية حقوقهم ومصالحهم.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
